Parhaat ostettavat kotiin vuonna 2019

Uus asunto

Onko asunnon hakeminen saanut onnellisen päätöksensä, ja edessä on muutto uuteen kotiin? Vai kaipaatko muuten vain piristystä arkeen ja kotiin? Pientä piristystä saa aikaan vaihtamalla vaikka sohvatyynyjen päälliset, ja vähän isompi muutos saadaan aikaan vaikkapa tapetoimalla seinät. Jos kaipaat ihan konkreettisia muutoksia, ota yhteyttä remonttiyrityksiin ja tilaa heidät kaatamaan tai rakentamaan väliseiniä, uusimaan kylpyhuoneen laatat tai vaihtamaan muovimatot parketiksi. Miten olisi poreamme kotiin? Kaikki eivät pidä suomalaisesta, perinteisestä saunasta – sen tilalle tai sen rinnalle voidaan hankkia infrapunasauna tai poreamme. Omaa asuntoa voi tuunailla loputtomiin. Lue lisää siitä, mitä kannattaa ostaa kotiin vuonna 2019!

Sisustustrendit vuonna 2019

Jos tahdot sisustaa kotisi mahdollisimman trendikkäästi, valitse korallin sävyjä, art deco -henkisiä huonekaluja, luonnonmateriaaleja ja huonekasveja. Muista myös silittää lakanat – siisti ja rypytön petaus on nyt kuuminta hottia.

Korallin sävy pitää pintansa niin vaate- kuin sisustusmuodissa. Sen rinnalla sinnittelee keltainen eri sävyissään. Lämpimät sävyt sopivat syys- ja talvikotiin. Hetki sitten niin muodikas viileä harmaa on korvautunut kodikkaalla ja pehmeällä beigellä, ja aina muodissa oleva valkoinen villitsee nyt aiempaa lämpimissä sävyissä, esimerkiksi kermanvalkoisena. Art deco -tyyli näkyy pyöreissä muodoissa ja pyöristetyissä kulmissa – esimerkiksi pyöreälinjaisina sohvanjalkoina. Kaikkein trendikkäin kaluste on nyt lasinen sohvapöytä. Aseta sille puuvati tai kori, niin kotisi on kuin suoraan uusimmasta sisustuslehdestä.

Huonekasvit puhdistavat sisäilmaa, lisäävät viihtyisyyttä ja ovat nyt äärimmäisen trendikkäitä. Kultaköynnös, anopinhammas ja fiikukset sopivat aloittelijoillekin. Näitä kasveja on vaikea tappaa, vaikka kastelu ja lannoitus pääsisivätkin joskus unohtumaan. 

Luonnonmateriaalit ovat tulleet jäädäkseen. Villa, nahka ja puu ovat kestäviä valintoja, mitkä ikääntyvät kauniisti. Koska ne ovat niin pitkäikäisiä materiaaleja, ovat ne sekä ekologisia että taloudellisia valintoja uuden tai vanhan kodin sisustamiseen. Vastuulliset ja ajattomat valinnat ovat pop, ja se on oikein hyvä sisustustrendi.

Terveellinen koti ja hyvä sisäilma ovat hyvinvointitrendien kärjessä

Hyvinvointitrendit vaikuttavat myös rakennus- ja sisustusmaailmaan. Terveellinen koti, hyvä sisäilma ja kestävän kehityksen mukaiset valinnat ovat nyt kovassa huudossa. EU:n alueella rakennusala tuottaa jopa 450 miljoonaa tonnia jätettä vuodessa, ja edelleen 75 prosenttia siitä päätyy kaatopaikalle. Rakentaminen ja kiinteistöala rohmuavat maailman uusiutumattomista luonnonvaroista jopa 38 prosenttia, joten ei ihme, että rakennusalaa on vaadittu tehostamaan jätteiden kierrätystä ja suunnittelemaan sekä valmistamaan rakennuksia, mitkä kestävät enemmän kuin 30 vuotta. Kestävän kehityksen aallonharjalla ratsastavat toimijat ovatkin jo alkaneet valmistaa taloja, joiden odotettavissa oleva käyttöikä on peräti kolme vuosisataa.

Lisäksi on alettu tiedostaa, että rakennuksissa on lukemattomia ainesosia, joiden vaikutuksesta asukkaiden terveydelle ei ole vielä tarkkaa tietoa. Asbestin käyttäminen on jo ymmärretty kieltää, mutta vielä on monia rakennusaineita, joiden kemialliset yhdisteet saattavat olla ihmiselle haitallisia. Kivessä, puussa ja savessa ei haitallisia kemiallisia yhdisteitä ole, ja jos ne saadaan lähialueelta, aiheuttaa rakentaminen mahdollisimman vähän ilmastokuormitusta. Vihdoinkin on herätty huomaamaan myös sisäilman laadun merkitys. Monet oireilevat työpaikan huonon sisäilman takia, mutta vietämme kotona usein jopa enemmän aikaa kuin työpaikalla. Ei ole samantekevää, millaista ilmaa nukkuessamme hengitämme – nukummehan noin kolmanneksen elämästämme.

Puu on nyt erittäin trendikäs sisustusmateriaali. Tällä luonnonmateriaalilla on myös hyödyllisiä terveysvaikutuksia: pelkkä puun koskettaminen laskee stressiä, ja lisäksi havupuiden tiedetään olevan luonnostaan antibakteerisia. Hengittävä, uusiutuva puu sopii niin rakentamiseen, kalusteisiin kuin esimerkiksi piensisustusesineisiin.

Digitaalisaatio ja elektroniikka helpottavat arkea monin tavoin

Monet kodin askaret sujuvat helpommin uusien laitteiden, mittareiden ja nettiyhteyden avulla. Poissa ollessasi robotti-imuri ja robottimoppi hoitavat siivoamisen. Pihan nurmikon leikkaa robottiruohonleikkuri. Jos kotiisi hankitaan hälytysjärjestelmä, saat puhelimeesi välittömästi tiedon siitä, koska lapsi on tullut koulusta kotiin, jos asunnossa syttynyt tulipalo tai mikäli murtovaras yrittää avata takaovea. Erilaiset kodin laitteet voi yhdistää wifi-verkkoon – näin voit napsauttaa saunan tai vaikka ulkoporealtaan päälle jo ennen, kuin saavut kotiin. Tällaisilla hankinnoilla helpotat arkeasi ja teet kodistasi toimivan, nykyaikaisen ja turvallisen. Uusiin rakennuksiin on tulossa antureita, joilta on helppo tarkistaa sisäilman laatu, ilmankierron riittävyys sekä talon rakenteiden kosteustaso – eli varmistua siitä, että koti tukee asukkaiden hyvinvointia.

Opas asunnon hakemiseen

Elinkustannus

Suomalaisista suurin osa asuu omistusasunnossa. Oman asunnon osto kuuluu keskivertosuomalaisen elämäntapahtumiin samaan tapaan kuin opiskeleminen ja perheen perustaminen. Omistusasunnon hankkimiseen rohkaistaan, ovathan asumiskustannukset omassa asunnossa jopa puolta pienemmät kuin vuokra-asumisesta aiheutuvat. Viime vuosina asuntolainoissa on ollut hyvin pienet korot. Korkojen ennustetaan nousevan ehkä vasta vuonna 2020, ja silloinkin maltillisesti. 

Asunnon ostamiseen liittyy kuitenkin paljon riskejä, mikä on yksi syy siihen, miksi omistusasumisen suosio on viime vuosina laskenut. Asunnon arvo saattaa laskea, ja se voi merkitä tuhansien tai jopa kymmenien tuhansien eurojen menettämistä. Jopa kahden prosentin lasku asunnon arvossa voi tarkoittaa useiden tuhansien eurojen katoamista taivaan tuuliin. Jos paikkakunnalla tapahtuu isoja muutoksia, esimerkiksi tehdas lakkautetaan, saattaa asunnon arvo laskea radikaalisti. Pahimmillaan kukaan ei halua ostaa asuntoa, jos jossain vaiheessa haluat siitä eroon. 

Lisäksi vanhoihin asuntoihin tarvitaan kalliita remontteja. Kerrostaloasunnon ostaja saattaa saada yli kymppitonnin laskun taloyhtiössä tehdyn ikkuna- tai putkiremontin jälkeen. Omakotitalon omistajakin saa kaivella kuvettaan vähän väliä. Salaojaremonttiin palaa helposti parikymmentä tuhatta euroa, samoin kattoremonttiin. Vuokralainen voi aina muuttaa pois asunnosta, jos työpaikka siirtyy muualle, tai oma terveys ei enää kestä rappujen nousemista tai lumitöitä. Vuokralaisen on sitouduttava asuntoon korkeintaan vuodeksi kerrallaan. Jos tulossa oleva remontti uhkaa nostaa vuokraa, hän voi vaihtaa asuntoa. Jos jääkaappi hajoaa tai vesivuoto kastelee katon, ei tästä koidu kustannuksia vuokralaiselle. 

Sekä vuokra- että omistusasumisessa on siis puolensa. Kun olet tehnyt päätöksen siitä, että sinun on kannattavinta hankkia omistusasunto, ota ensimmäisenä yhteyttä pankkiin. Asuntokaupat sujuvat jouhevammin, jos sinulla on valmiina myönteinen lainapäätös.

Asunnon hakemiseen kannattaa varata aikaa 

Asunnon ostaminen on iso päätös, eikä kannata antaa kiireen vaikuttaa päätöksiin. Jos sinun on muutettava uudelle paikkakunnalle, harkitse väliaikaista asumista vuokralla, äläkä osta suin päin uutta asuntoa. Jos asunto osoittautuukin pettymykseksi, siitä ei pääse eroon yhtä helposti kuin vuokra-asunnosta. Saatat menettää rahaa joutuessasi myymään asunnon tappiolla, tai joutuessasi tekemään kalliita remontteja. 

Kiinteistönvälittäjä

Jos sinulla on valmiina lainapäätös, olet todennäköisesti jo miettinyt, minkä kokoiseen asuntoon sinulla on varaa. Jos et ole vielä miettinyt, aloita siitä, ja ala sitten selailla erilaisia portaaleja, joissa alueen asuntoa tarjotaan. Mikäli kiinteistönvälitysfirmojen tarjonnassa ei ole mitään kiinnostavaa, voit asettaa hakuvahdin, mikä ilmoittaa sähköpostitse kaikista uusista, hakuehtojasi vastaavista asunnoista. Voit myös tehdä ostosopimuksen kiinteistönvälittäjän kanssa: tällöin hän etsii aktiivisesti uutta asuntoa sinulle, mutta välityspalkkio jää sinun hoidettavaksesi. 

Muista tutustua huolellisesti kohteeseen

Kun löydät kiinnostavan asunnon, ota selvää siitä, millainen asuinalue on kyseessä, ja missä kunnossa asunto ja koko taloyhtiö ovat. Kiinteistönvälittäjä tai taloyhtiössä isännöintiä tekevä yritys osaavat kertoa viime aikoina tehdyistä remonteista, ja vielä tekemistään odottavista töistä. Ihannetapauksessa asunto on uusi tai kaikki suuret remontit julkisivuremontista putkiremonttiin on tehty hiljattain – tämä tosin nostaa asunnon hintaa. Muista pyytää isännöitsijäntodistus, viimeinen tilinpäätös ja energiatodistus nähtäväksesi, jos kyse on huoneistosta. Myös pankkisi tarvitsee nämä asiakirjat nähdäkseen. 

Jos olet ostamassa omakotitaloa, pyydä lainhuutotodistus, kiinteistörekisteriote, rasitus- ja energiatodistus, kartta ja rakennuslupa-asiakirjat. Omakotitaloa ostaessa kannattaa ehdottomasti teettää kuntotarkastus – sen lisäksi, että itse käyt tutustumassa asuntoon, tonttiin ja naapurustoon. Kuntotarkastuksen kustannukset jaetaan usein puoliksi myyjän kanssa. Puolueeton kuntotarkastaja osaa arvioida parhaiten kiinteistön nykyisen kunnon ja arvioida, millaisia remontteja siihen tarvitaan. Näin vältytään ikäviltä yllätyksiltä kaupanteon jälkeen. Jos asunto paljastuu huonokuntoisemmaksi kuin ostaja luuli, kauppaa ei voida läheskään aina purkaa. Ostajalla on velvollisuus tutustua kaikkiin kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin ja itse kohteeseen ennen kaupantekoa, eikä hän voi jälkikäteen vedota seikkaan, minkä hän olisi voinut saada selville ennen kauppakirjan allekirjoittamista. 

Kiinteistövälittäjä on korvaamaton apu asuntokaupoilla – varsinkin, kun ollaan ostamassa ensiasuntoa. Kiinteistövälittäjä huolehtii siitä, että kaikki tarvittavat asiakirjat saadaan ajoissa kokoon, ja että tiedonkulu ostajan ja myyjän välillä sujuu. Kiinteistövälittäjä on mukana myös kaupantekotilaisuudessa, missä hän huolehtii tarvittavien siirtomerkintöjen tekemisestä, varainsiirtoveron maksamisesta ja muun muassa avainten luovutuksesta. Ensiasunnon ostajan ei tarvitse maksaa varainsiirtoveroa lainkaan. Kiinteistön uuden omistajan tulee maksaa myös lainhuudatuksesta, eli kiinteistön kirjaamisesta itselleen virallisesti.